12325 Place LA MINERVE · Montréal
Valeur estimée
1 234 800 $
Unifamiliale · constr. 1986 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 499 700 $
Rôle antérieur 1 351 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422025730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74081750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 300 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
1 351 100 $
ID provincial
66023884422025730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 375 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 618 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 58 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 656 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 836 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 833 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 687 610 $ Poids 51 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 899 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 703 726 $ Poids 48 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 864 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 752 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 929 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 990 223 $ Poids 47 % |
| 7 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 929 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 577 $ Poids 46 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 802 399 $ Poids 41 % |
| 9 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 648 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 896 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 644 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.