4555-4565 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
872 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 150,3 m² · constr. 1958 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 751 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422261760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F74338200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023884422261760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 819 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 707 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 584 $ Poids 42 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 906 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 834 113 $ Poids 36 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 824 037 $ Poids 33 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 215 $ Poids 29 % |
| 5 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 954 $ Poids 27 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 434 $ Poids 26 % |
| 7 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 219 $ Poids 23 % |
| 8 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 049 $ Poids 18 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 396 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 741 592 $ Poids 16 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 886 407 $ Poids 15 % |
| 12 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 108 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.