4505 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 174,7 m² · constr. 1915 · terrain 1 081,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 300 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422355570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 070 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
66023884422355570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 877 490 $ Poids 46 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 800 326 $ Poids 39 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 291 $ Poids 37 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 693 152 $ Poids 33 % |
| 5 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 941 563 $ Poids 29 % |
| 6 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 944 $ Poids 26 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 833 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 844 963 $ Poids 24 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −40 838 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 003 $ Poids 21 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 935 758 $ Poids 20 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +93 197 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 996 519 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.