4395 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 741 000 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 334,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 838 500 $
Rôle antérieur 2 557 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884422688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 700 $
Valeur bâtiment
1 528 800 $
Rôle antérieur
2 557 200 $
ID provincial
66023884422688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +373 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +88 974 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 508 242 $ Poids 26 % |
| 2 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 225 520 $ Poids 25 % |
| 3 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 763 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 703 237 $ Poids 19 % |
| 4 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 418 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 897 $ Poids 18 % |
| 6 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +179 965 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 793 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 506 246 $ Poids 6 % |
| 8 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +123 695 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 459 477 $ Poids 5 % |
| 9 | 3455, rue Geoffrion, Montréal 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 1 540 000 $ (4 536 $/m²) 339,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +117 610 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 1 800 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.