12245 Rue LAVIGNE · Montréal
Valeur estimée
783 900 $
Unifamiliale · 6 752 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 734 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430185150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74092100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 700 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
66023884430185150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 375 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 916 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 971 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 801 $ Poids 49 % |
| 5 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 952 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 809 $ Poids 48 % |
| 6 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 989 m · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 638 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 313 $ Poids 44 % |
| 8 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 987 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 799 $ Poids 44 % |
| 9 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 927 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 553 295 $ Poids 37 % |
| 11 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 642 313 $ Poids 37 % |
| 12 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +41 886 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 673 586 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.