12240 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430406830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74072000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023884430406830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
568 375 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 883 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 670 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 939 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 797 $ Poids 63 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 736 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 698 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 962 001 $ Poids 55 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 318 $ Poids 50 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 967 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 095 $ Poids 48 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 656 $ Poids 43 % |
| 8 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 728 815 $ Poids 39 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 974 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 905 905 $ Poids 37 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 589 307 $ Poids 34 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 632 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 812 607 $ Poids 34 % |
| 12 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 950 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 949 898 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.