12234 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430486030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74072100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
66023884430486030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 972 $ Poids 53 % |
| 3 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 833 069 $ Poids 42 % |
| 4 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 961 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 621 $ Poids 37 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +44 490 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 673 $ Poids 36 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 650 $ Poids 36 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 768 $ Poids 28 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 969 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 130 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 030 365 $ Poids 27 % |
| 10 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 455 $ Poids 25 % |
| 11 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 946 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +98 519 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 079 743 $ Poids 25 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +63 052 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 758 465 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.