12226 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 128,2 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 499 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884430575210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74072200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
66023884430575210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 932 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 664 $ Poids 62 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 740 753 $ Poids 59 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 809 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 059 $ Poids 48 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 687 806 $ Poids 46 % |
| 5 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 660 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 733 221 $ Poids 40 % |
| 7 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 965 m · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 303 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 911 688 $ Poids 35 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 605 250 $ Poids 34 % |
| 9 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +45 823 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 593 186 $ Poids 32 % |
| 10 | 12065, rue Ranger, Montréal 2025-05-16 · 942 m · Vendu 825 000 $ (7 521 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 955 914 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 814 $ Poids 32 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 665 195 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.