12292 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 139,2 m² · constr. 1910 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 300 $
Rôle antérieur 835 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884431308490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74054500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 000 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
66023884431308490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 729 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 540 $ Poids 50 % |
| 3 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 947 $ Poids 44 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 968 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 336 $ Poids 42 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 692 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 848 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +74 389 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 776 201 $ Poids 36 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 580 $ Poids 31 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +52 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 159 $ Poids 30 % |
| 9 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 885 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 109 $ Poids 25 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 349 390 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.