12245 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 136,5 m² · constr. 1950 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 614 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884431650760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74070300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
66023884431650760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 646 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 714 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 764 549 $ Poids 56 % |
| 3 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 985 m · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 722 $ Poids 50 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 890 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 698 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 767 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 827 996 $ Poids 42 % |
| 6 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 756 076 $ Poids 40 % |
| 7 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 251 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 408 920 $ Poids 34 % |
| 9 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 398 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +46 033 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 682 116 $ Poids 34 % |
| 11 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 158 $ Poids 29 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 786 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +96 811 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 976 714 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.