12250 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 319 600 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 232,5 m² · constr. 1902 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 700 $
Rôle antérieur 1 273 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884431863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74055000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 300 $
Valeur bâtiment
660 400 $
Rôle antérieur
1 273 400 $
ID provincial
66023884431863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 918 795 $ Poids 45 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +97 824 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 939 250 $ Poids 34 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 803 147 $ Poids 31 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 281 $ Poids 30 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 011 $ Poids 21 % |
| 6 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 087 $ Poids 20 % |
| 7 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 920 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 981 344 $ Poids 17 % |
| 9 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 313 251 $ Poids 16 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 944 413 $ Poids 16 % |
| 11 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 604 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −33 157 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 269 756 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.