4400 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
894 600 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 159,9 m² · constr. 1946 · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 774 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884432041640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74320900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023884432041640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 791 671 $ Poids 37 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 096 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 886 954 $ Poids 37 % |
| 3 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +83 429 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 816 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −76 673 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 810 853 $ Poids 26 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 805 533 $ Poids 25 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 957 $ Poids 23 % |
| 7 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +46 755 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 950 078 $ Poids 23 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 757 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 863 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 350 $ Poids 21 % |
| 10 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 422 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 680 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 752 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 129 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.