12297 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 83,1 m² · constr. 1954 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 627 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884432622950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74054300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
66023884432622950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 814 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 620 469 $ Poids 39 % |
| 2 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 873 $ Poids 34 % |
| 3 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 975 $ Poids 27 % |
| 4 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 838 m · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 652 238 $ Poids 21 % |
| 5 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 910 m · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 679 604 $ Poids 20 % |
| 6 | 1985, rue de la Sorbonne, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (5 882 $/m²) 86,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 577 213 $ Poids 16 % |
| 7 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 696 990 $ Poids 15 % |
| 8 | 2245, rue de Londres, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (6 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 524 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 2215, rue Patricia, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 882 $ Poids 11 % |
| 10 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +56 276 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 612 710 $ Poids 10 % |
| 11 | 11796, Rue Dépatie, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (5 599 $/m²) 99,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 283 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 625 050 $ Poids 9 % |
| 12 | 1955, rue de Londres, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 453 370 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.