12285 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 119,6 m² · constr. 1950 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 632 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884432821370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74054100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023884432821370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 670 178 $ Poids 75 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 816 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +49 628 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 933 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 838 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 776 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 593 880 $ Poids 57 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 097 $ Poids 47 % |
| 10 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 733 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 723 655 $ Poids 46 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 791 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 723 888 $ Poids 45 % |
| 12 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 645 m · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 125 815 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.