12286 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 128,2 m² · constr. 1955 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 485 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884432836060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74032100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023884432836060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 760 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 651 $ Poids 74 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 764 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 708 534 $ Poids 72 % |
| 3 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 568 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 936 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 838 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 987 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 991 $ Poids 56 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 759 503 $ Poids 52 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 629 164 $ Poids 51 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 875 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 820 158 $ Poids 49 % |
| 8 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 859 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +85 195 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 990 868 $ Poids 47 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 821 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 079 $ Poids 45 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 706 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 728 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 704 079 $ Poids 45 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 404 148 $ Poids 43 % |
| 12 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 406 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 806 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.