12278 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 106,8 m² · constr. 1953 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 396 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884432974730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74032300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023884432974730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 552 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 756 130 $ Poids 87 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 688 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 703 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 844 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 893 464 $ Poids 71 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 803 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 721 945 $ Poids 66 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 814 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 692 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 743 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 748 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 552 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 415 $ Poids 60 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 920 $ Poids 59 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 968 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 482 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.