4255 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 762 200 $
Unifamiliale · 9 183 $/m² · 191,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 215 900 $
Rôle antérieur 1 996 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433061420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74338900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 746 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
1 996 300 $
ID provincial
66023884433061420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 026 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 124 340 $ Poids 44 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 873 484 $ Poids 38 % |
| 4 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 176 166 $ Poids 33 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 990 525 $ Poids 30 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −33 429 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 719 $ Poids 23 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 832 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 043 540 $ Poids 22 % |
| 9 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 922 410 $ Poids 22 % |
| 10 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 088 531 $ Poids 19 % |
| 11 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 014 815 $ Poids 18 % |
| 12 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 778 889 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.