4205 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 342 400 $
Unifamiliale · 12 569 $/m² · 106,8 m² · constr. 1882 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 300 $
Rôle antérieur 1 466 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433203170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 700 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
1 466 000 $
ID provincial
66023884433203170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 620 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −19 838 $ | 182 744 $ Poids 83 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 660 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 330 $ Poids 82 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 802 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 571 005 $ Poids 74 % |
| 4 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 538 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 735 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 631 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 259 $ Poids 71 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 948 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 808 914 $ Poids 66 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 195 $ Poids 60 % |
| 8 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 925 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 052 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 513 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 628 382 $ Poids 58 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 858 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 658 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 863 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 631 699 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.