4195 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 277 300 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 172,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 200 $
Rôle antérieur 1 235 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433304640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 800 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
1 235 300 $
ID provincial
66023884433304640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 961 382 $ Poids 42 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −46 388 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 878 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 853 145 $ Poids 35 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 755 385 $ Poids 29 % |
| 5 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 686 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +850 $ | 218 289 $ Poids 25 % |
| 6 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +68 488 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 129 680 $ Poids 25 % |
| 7 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −58 994 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 051 678 $ Poids 24 % |
| 8 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 845 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 923 898 $ Poids 24 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 736 968 $ Poids 21 % |
| 10 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 040 $ Poids 17 % |
| 11 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 930 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 886 059 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.