4185 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 6 033 $/m² · 130,2 m² · constr. 1959 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 711 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884433415520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74339075
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 300 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023884433415520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 708 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 558 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 950 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 672 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 868 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 726 533 $ Poids 65 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 619 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 612 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +26 565 $ | 873 980 $ Poids 54 % |
| 7 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 673 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 908 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 860 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 709 599 $ Poids 49 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 780 237 $ Poids 47 % |
| 10 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 597 $ Poids 46 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 630 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 232 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 12 155, boulevard St-Germain, Montréal 2025-06-02 · 536 m · Vendu 655 000 $ (5 848 $/m²) 112 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 781 956 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.