4025 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 134,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 100 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884434744030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 900 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66023884434744030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
604 250 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 665 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 704 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 640 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 684 $ · Ajust. âge +25 914 $ | 947 398 $ Poids 67 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 900 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 574 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 816 670 $ Poids 59 % |
| 5 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 930 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 510 $ Poids 52 % |
| 7 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 679 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 870 784 $ Poids 50 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 776 418 $ Poids 45 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 742 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 505 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 858 905 $ Poids 45 % |
| 11 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 035 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 707 535 $ Poids 42 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 643 422 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.