4015 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 262,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 800 $
Rôle antérieur 848 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884434900940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338770
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
848 000 $
ID provincial
66023884434900940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 670 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 992 548 $ Poids 55 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −51 640 $ | 1 317 924 $ Poids 47 % |
| 3 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 876 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 931 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 995 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −58 089 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 129 129 $ Poids 26 % |
| 6 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 793 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 209 144 $ Poids 21 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 031 588 $ Poids 20 % |
| 8 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 070 703 $ Poids 14 % |
| 9 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 308 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 218 $ Poids 13 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +77 022 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 305 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 366 897 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.