4387 Rue JULES-COLAS · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 145,4 m² · constr. 2007 · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 800 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441001060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74055304
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
715 200 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
66023884441001060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 628 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 846 $ Poids 55 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 315 $ Poids 50 % |
| 3 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +61 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 859 229 $ Poids 36 % |
| 5 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −59 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 753 $ Poids 29 % |
| 7 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 086 578 $ Poids 28 % |
| 8 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 104 $ Poids 25 % |
| 9 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 233 $ Poids 25 % |
| 10 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 894 402 $ Poids 21 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 589 474 $ Poids 20 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 417 995 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.