12236 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 106,4 m² · constr. 1950 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 597 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441112280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74055302
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
66023884441112280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 720 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 878 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 698 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 681 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 957 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 623 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 991 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 357 614 $ Poids 63 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 613 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 630 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 739 828 $ Poids 60 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 749 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 735 472 $ Poids 57 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 632 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 635 865 $ Poids 54 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 763 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 865 066 $ Poids 50 % |
| 11 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 561 980 $ Poids 47 % |
| 12 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 832 905 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.