12224 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 103,5 m² · constr. 1965 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 558 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441589220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74032900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66023884441589220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
504 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 737 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 719 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 774 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 933 216 $ Poids 73 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 983 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 663 092 $ Poids 62 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 994 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 380 795 $ Poids 61 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 784 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 654 229 $ Poids 56 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 798 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 214 548 $ Poids 53 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 778 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 779 582 $ Poids 51 % |
| 10 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 784 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 915 734 $ Poids 47 % |
| 11 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 672 755 $ Poids 44 % |
| 12 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 669 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 676 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.