12215 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 182,8 m² · constr. 1950 · terrain 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 000 $
Rôle antérieur 767 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74053400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 700 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66023884441663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 969 577 $ Poids 57 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 884 334 $ Poids 54 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 760 226 $ Poids 45 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 861 238 $ Poids 43 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 743 191 $ Poids 29 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −50 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 832 343 $ Poids 26 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 832 279 $ Poids 23 % |
| 8 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 937 $ Poids 23 % |
| 9 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 945 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 891 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −45 848 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 934 219 $ Poids 17 % |
| 11 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 710 567 $ Poids 16 % |
| 12 | 11711, Rue Lavigne, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 715 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 848 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.