12211 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 176,2 m² · constr. 1950 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 839 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884441802490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74053300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
839 100 $
ID provincial
66023884441802490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 951 523 $ Poids 56 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 868 471 $ Poids 51 % |
| 3 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 845 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 747 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 729 464 $ Poids 28 % |
| 6 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 939 680 $ Poids 22 % |
| 7 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 817 388 $ Poids 21 % |
| 8 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −63 419 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 819 736 $ Poids 21 % |
| 9 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 877 832 $ Poids 21 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +97 903 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 226 $ Poids 15 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 439 $ Poids 15 % |
| 12 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −59 357 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 920 710 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.