12258-12260 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 156,8 m² · constr. 1922 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 507 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442202680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74032600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
66023884442202680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 420 $ Poids 36 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +74 541 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 999 $ Poids 36 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 576 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 828 524 $ Poids 33 % |
| 4 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 205 $ Poids 27 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 740 821 $ Poids 25 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +37 028 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 940 350 $ Poids 22 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 694 m · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 804 607 $ Poids 20 % |
| 8 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 818 $ Poids 18 % |
| 9 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 639 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 203 $ Poids 16 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 788 566 $ Poids 15 % |
| 12 | 3180, rue Paul-Contant, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 725 500 $ (4 569 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 176 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 745 558 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.