12269 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 602 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442387320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
66023884442387320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 563 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 778 895 $ Poids 81 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 731 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 608 941 $ Poids 74 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 751 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 662 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 683 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 653 590 $ Poids 67 % |
| 5 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 962 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 642 213 $ Poids 66 % |
| 6 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 857 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 920 644 $ Poids 64 % |
| 7 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 792 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 742 220 $ Poids 62 % |
| 8 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 857 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 766 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 375 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 653 657 $ Poids 56 % |
| 11 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 541 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 630 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.