12236 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 107,8 m² · constr. 1915 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 507 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442480120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74032800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023884442480120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 785 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 813 050 $ Poids 74 % |
| 2 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 750 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 620 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 996 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 573 351 $ Poids 64 % |
| 4 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 750 $ Poids 63 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 791 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 679 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 371 $ Poids 57 % |
| 8 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 682 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 104 $ Poids 56 % |
| 9 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 812 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 189 160 $ Poids 52 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 798 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 800 644 $ Poids 49 % |
| 12 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 064 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.