12261 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 108,8 m² · constr. 1954 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 534 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442526180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023884442526180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 375 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 547 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 766 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 665 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 642 651 $ Poids 79 % |
| 3 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 842 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 713 001 $ Poids 71 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 773 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 801 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 702 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 633 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 716 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 820 355 $ Poids 62 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 643 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 713 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −35 826 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 601 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 724 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 703 483 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.