12247 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 102,7 m² · constr. 1964 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 497 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442843480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023884442843480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 764 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 443 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 714 270 $ Poids 73 % |
| 2 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 808 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 925 458 $ Poids 71 % |
| 3 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 675 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 835 323 $ Poids 66 % |
| 4 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 732 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 746 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 683 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +34 430 $ | 716 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 657 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 557 $ Poids 59 % |
| 8 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 777 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 903 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 648 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 811 m · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 212 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 11985, rue Lavigne, Montréal 2025-04-24 · 614 m · Vendu 106 500 $ (994 $/m²) 107,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 165 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 124 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 665 012 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.