12241 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 140,9 m² · constr. 1917 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 565 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884442952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74031200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
66023884442952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 684 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 148 $ Poids 60 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 414 $ Poids 54 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 890 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 104 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 104 $ Poids 42 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 055 $ Poids 38 % |
| 5 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 786 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +79 614 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 781 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 089 $ Poids 34 % |
| 7 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 697 038 $ Poids 31 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 982 $ Poids 26 % |
| 9 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 638 531 $ Poids 25 % |
| 10 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 457 $ Poids 22 % |
| 11 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 749 285 $ Poids 21 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 351 407 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.