4180 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 144,3 m² · constr. 1955 · terrain 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 466 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884443001930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74320200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
66023884443001930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 519 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 923 $ · Ajust. âge +25 914 $ | 984 637 $ Poids 53 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 791 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 148 $ Poids 52 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 750 386 $ Poids 50 % |
| 4 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 805 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 556 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +63 916 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 902 127 $ Poids 42 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 203 095 $ Poids 34 % |
| 7 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 736 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 668 072 $ Poids 33 % |
| 9 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 796 280 $ Poids 29 % |
| 10 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 357 $ Poids 28 % |
| 11 | 12138, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-07-10 · 571 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 662 910 $ Poids 24 % |
| 12 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 901 126 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.