4010 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 118,9 m² · constr. 1968 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884443476730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023884443476730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 568 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +82 061 $ | 948 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 520 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 651 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 514 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 855 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 575 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 709 170 $ Poids 73 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 671 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 834 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 725 959 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 599 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 230 875 $ Poids 68 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 707 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 756 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +46 883 $ | 716 761 $ Poids 60 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 946 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 010 256 $ Poids 57 % |
| 11 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 857 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 810 105 $ Poids 57 % |
| 12 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 587 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 873 411 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.