3910 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 150,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 646 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884443708570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
66023884443708570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 586 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +54 343 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 355 $ Poids 61 % |
| 2 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 540 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −45 962 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 531 $ Poids 46 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 797 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 649 394 $ Poids 43 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 842 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 623 $ Poids 41 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 429 $ Poids 41 % |
| 6 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 839 m · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 912 $ Poids 38 % |
| 7 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 599 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +83 582 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 834 509 $ Poids 34 % |
| 9 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 188 036 $ Poids 34 % |
| 10 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 826 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +67 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 663 376 $ Poids 33 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 894 682 $ Poids 29 % |
| 12 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −47 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.