3995 Place COLBERT · Montréal
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 510 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884443784050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023884443784050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 545 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 945 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 619 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 239 $ Poids 78 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 757 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +60 088 $ | 686 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 565 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 232 150 $ Poids 73 % |
| 5 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 542 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 717 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 280 $ Poids 69 % |
| 7 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 718 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 726 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 365 $ Poids 64 % |
| 9 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 914 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +39 289 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 029 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 817 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 824 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 897 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 849 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 420 852 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.