3975 Place COLBERT · Montréal
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 149 m² · constr. 1975 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 618 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884443995260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73248570
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023884443995260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 875 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +49 923 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 934 $ Poids 65 % |
| 2 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 754 m · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 771 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 802 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +67 327 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 820 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 828 $ Poids 43 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 636 $ Poids 42 % |
| 6 | 12065, rue Lavigne, Montréal 2025-05-26 · 562 m · Vendu 759 000 $ (6 146 $/m²) 123,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +78 358 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 981 085 $ Poids 37 % |
| 7 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 069 $ Poids 35 % |
| 8 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 280 $ Poids 28 % |
| 9 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −51 462 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 882 174 $ Poids 26 % |
| 11 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 869 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 12138, boulevard Saint-Germain, Montréal 2024-07-10 · 620 m · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 712 611 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.