3905 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 326 400 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 214,6 m² · constr. 1923 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 300 $
Rôle antérieur 1 226 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884444044740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73338800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 700 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
1 226 400 $
ID provincial
66023884444044740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 485 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −47 474 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 273 377 $ Poids 76 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 707 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 234 $ Poids 73 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 603 m · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 748 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −66 869 $ · Ajust. âge −129 100 $ | 1 111 310 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 431 918 $ Poids 41 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 788 811 $ Poids 41 % |
| 7 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 896 227 $ Poids 33 % |
| 8 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +39 393 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 769 083 $ Poids 28 % |
| 9 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 986 636 $ Poids 28 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 870 515 $ Poids 26 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 039 233 $ Poids 26 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 088 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.