3791 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 822 000 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 261,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 198 800 $
Rôle antérieur 1 980 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884444357910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 333 800 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
1 980 900 $
ID provincial
66023884444357910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 523 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +88 540 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 409 391 $ Poids 66 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 751 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +75 402 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 030 635 $ Poids 53 % |
| 3 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +59 049 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 1 372 784 $ Poids 44 % |
| 4 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 952 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 948 249 $ Poids 38 % |
| 5 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 036 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 394 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 603 294 $ Poids 26 % |
| 7 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −60 543 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 180 225 $ Poids 24 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 063 003 $ Poids 21 % |
| 9 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 873 m · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 249 584 $ Poids 20 % |
| 10 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 017 637 $ Poids 14 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +99 140 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 978 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 113 765 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.