12280 Avenue COLBERT · Montréal
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 104,2 m² · constr. 1966 · terrain 237 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 434 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884444810190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73247800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
66023884444810190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 622 m · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +14 879 $ | 215 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 677 m · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 796 466 $ Poids 79 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 769 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +40 632 $ | 666 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 661 m · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 736 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 605 m · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 478 $ · Ajust. âge +73 423 $ | 885 745 $ Poids 63 % |
| 6 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 921 m · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 725 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 973 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 940 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 863 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 757 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 811 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 847 917 $ Poids 61 % |
| 10 | 12211, Boulevard Saint-Germain, Montréal 2025-12-02 · 564 m · Vendu 750 000 $ (6 378 $/m²) 117,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −42 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 762 575 $ Poids 58 % |
| 11 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 826 m · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 727 118 $ Poids 58 % |
| 12 | 12047, boulevard O'Brien, Montréal 2025-06-23 · 684 m · Vendu 700 000 $ (6 856 $/m²) 102,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 821 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.