3667 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
2 596 600 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 435,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 014 000 $
Rôle antérieur 2 715 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884445480310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 954 200 $
Valeur bâtiment
1 059 800 $
Rôle antérieur
2 715 300 $
ID provincial
66023884445480310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 014 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 819 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
625 550 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 338 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 705 338 $ Poids 27 % |
| 2 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 872 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 819 872 $ Poids 15 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +158 491 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 584 978 $ Poids 8 % |
| 4 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +168 431 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 342 802 $ Poids 6 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +295 761 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 715 030 $ Poids 5 % |
| 6 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +81 812 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 431 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 1 % |
| 8 | 12010, rue Jasmin, Montréal 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 958 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +249 354 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 645 073 $ Poids 1 % |
| 9 | 12025, rue Jasmin, Montréal 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 089 $/m²) 273,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 548 582 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.