3511 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 590 200 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 224,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 660 800 $
Rôle antérieur 1 496 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884445763050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73339200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 400 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
1 496 200 $
ID provincial
66023884445763050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 585 m · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 303 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 817 m · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 930 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 649 m · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −74 993 $ · Ajust. âge −97 594 $ | 1 181 492 $ Poids 61 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 1 235 907 $ Poids 43 % |
| 5 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 881 538 $ Poids 41 % |
| 6 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 469 716 $ Poids 36 % |
| 7 | 12320, Place de la Capricieuse, Montréal 2024-11-29 · 594 m · Vendu 1 015 000 $ (5 032 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +58 374 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 200 321 $ Poids 34 % |
| 8 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 969 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 937 310 $ Poids 28 % |
| 9 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +79 557 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 953 253 $ Poids 26 % |
| 10 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 892 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 884 764 $ Poids 22 % |
| 12 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 814 514 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.