12181 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 646 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450159310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74053000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023884450159310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 982 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 827 $ Poids 49 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 447 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 749 724 $ Poids 49 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 345 $ Poids 38 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −48 655 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 784 981 $ Poids 36 % |
| 5 | 12050, rue Cousineau, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 507 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +39 102 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 793 802 $ Poids 32 % |
| 6 | 3345, rue Paul-Contant, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (6 276 $/m²) 145 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 640 $ Poids 25 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 368 $ Poids 24 % |
| 8 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 975 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 859 360 $ Poids 21 % |
| 9 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 388 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 2360, rue des Équinoxes, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 1 222 000 $ (8 246 $/m²) 148,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −122 200 $ | 1 108 046 $ Poids 19 % |
| 11 | 6900, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 040 $ Poids 18 % |
| 12 | 2467, rue Robichaud, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 808 $/m²) 143,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 645 809 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.