12177 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450268210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74052900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023884450268210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 291 $ Poids 70 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 734 159 $ Poids 64 % |
| 3 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 648 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 795 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 609 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 652 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 959 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 390 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 854 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 635 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 035 $ Poids 54 % |
| 8 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 995 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 688 245 $ Poids 47 % |
| 9 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 656 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +57 493 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 937 396 $ Poids 43 % |
| 10 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 654 856 $ Poids 40 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 961 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 810 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 659 177 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.