12161 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 123 m² · constr. 1950 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 537 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450496250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74052700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023884450496250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 627 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +63 690 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 947 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 936 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 725 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 602 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 672 498 $ Poids 59 % |
| 5 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 653 $ Poids 51 % |
| 6 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 933 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 662 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 637 $ Poids 43 % |
| 7 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 398 $ Poids 41 % |
| 8 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 651 590 $ Poids 41 % |
| 9 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 892 895 $ Poids 38 % |
| 10 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 593 404 $ Poids 37 % |
| 11 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 561 715 $ Poids 36 % |
| 12 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 578 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.