12147 Rue GUERTIN · Montréal
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 114,3 m² · constr. 1951 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450605230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74052600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023884450605230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 616 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 915 582 $ Poids 78 % |
| 2 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 809 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 650 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 128 $ Poids 61 % |
| 4 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 583 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 919 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 771 966 $ Poids 57 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 921 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 704 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 631 754 $ Poids 47 % |
| 8 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −48 562 $ | 661 442 $ Poids 45 % |
| 9 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 544 281 $ Poids 45 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 865 404 $ Poids 45 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 562 135 $ Poids 42 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 628 075 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.