12120 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 246,3 m² · constr. 1947 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 400 $
Rôle antérieur 1 254 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450649620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74033900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
1 019 200 $
Rôle antérieur
1 254 000 $
ID provincial
66023884450649620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 997 800 $ Poids 52 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −91 224 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 137 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 994 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +70 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 941 642 $ Poids 27 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 073 807 $ Poids 24 % |
| 5 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 917 $ Poids 17 % |
| 6 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 655 295 $ Poids 17 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 369 401 $ Poids 17 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −102 850 $ | 1 367 279 $ Poids 16 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +75 691 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 837 720 $ Poids 15 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +84 123 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 051 590 $ Poids 15 % |
| 11 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 285 $ Poids 15 % |
| 12 | 12160, avenue Jean-Bouillet, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 272 079 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.