4245 Rue FORBES · Montréal
Valeur estimée
810 200 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 300 $
Rôle antérieur 696 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450804710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74305205
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
66023884450804710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 609 m · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 012 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 794 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 659 $ Poids 74 % |
| 3 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 632 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 132 $ Poids 59 % |
| 5 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 630 $ Poids 56 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +32 123 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 770 661 $ Poids 48 % |
| 8 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 660 $ Poids 47 % |
| 9 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 032 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 783 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 12041, rue Ranger, Montréal 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 228 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 12011, rue Ranger, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 12083, Rue Lachapelle, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 143 $/m²) 118,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 782 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.