12104-12106 Rue FILION · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 205,9 m² · constr. 1947 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
884450847960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F74034100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023884450847960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 926 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −44 955 $ | 1 017 782 $ Poids 50 % |
| 3 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 793 117 $ Poids 48 % |
| 4 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 973 m · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 864 469 $ Poids 39 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +81 637 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 903 274 $ Poids 32 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −75 806 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 919 473 $ Poids 30 % |
| 7 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 968 900 $ Poids 23 % |
| 8 | 3000, rue Somerset, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 160 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 254 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 779 837 $ Poids 23 % |
| 9 | 2170, boulevard Keller, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 005 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 756 823 $ Poids 23 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 928 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 3245, Somerset, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 512 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +29 557 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 884 398 $ Poids 22 % |
| 12 | 2145, rue Beauzèle, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 229 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 017 338 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.